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Valeur immobilière en France : prix des biens vendus

La valeur immobilière d’un bien s’estime d’abord à partir des prix des biens vendus autour de lui. Cette carte affiche, partout en France (hors Alsace, Moselle et Mayotte), le prix de vente médian au m² par département, par commune et par section cadastrale, ainsi que le détail de chaque vente des cinq dernières années.

Source des ventes : DVF (DGFiP).

Comment estimer la valeur d’un bien avec les prix de vente ?

Les prix de vente réels sont le meilleur repère pour situer la valeur d’un logement : ils montrent ce que des acheteurs ont effectivement payé, et non les prix demandés dans les annonces.

  1. Recherchez l’adresse du bien dans la barre de recherche : la carte s’ouvre sur sa section cadastrale et liste les ventes qui y ont eu lieu.
  2. Repérez les ventes comparables : même type de bien (appartement ou maison), surface et nombre de pièces proches, vente la plus récente possible.
  3. Comparez les prix au m² de ces ventes avec le prix médian au m² de la section, de la commune et du département.
  4. Ajustez selon ce que les données ne disent pas : état du bien, étage, exposition, travaux à prévoir ou performance énergétique.

Comment lire la carte des prix immobiliers ?

  • Les couleurs comparent les zones affichées entre elles : du vert (prix au m² parmi les plus bas) au rouge (parmi les plus élevés).
  • Le type de biens se choisit en haut : appartements et maisons, appartements, maisons, locaux commerciaux, ou toutes les ventes (terrains et dépendances compris).
  • Le niveau de détail augmente à chaque clic : département, puis commune, puis section cadastrale, où chaque point correspond à une vente.
  • La courbe montre l’évolution du prix médian au m² mois par mois, et l’onglet Tableau classe les communes ou les sections par prix.

Qu’est-ce que le prix médian au m² ?

Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s’est vendue moins cher au m², l’autre moitié plus cher. Il est moins influencé qu’une moyenne par quelques ventes exceptionnelles.

Dans une petite commune ou une section où il y a peu de ventes, le prix médian peut beaucoup varier d’un mois à l’autre : regardez toujours le nombre de ventes affiché à côté.

D’où viennent les prix des biens vendus ?

Les prix proviennent de la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale. Elle recense les ventes immobilières des cinq dernières années : prix, date, nature de la vente, type de bien, surface bâtie, nombre de pièces et surface du terrain.

Elle est mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre. La date de la dernière mise à jour est affichée au-dessus de la carte, et la carte se met à jour automatiquement dès qu’une nouvelle publication sort.

Le prix indiqué pour une vente est le prix total payé, terrain et dépendances compris. Le prix au m² d’une vente n’est calculé que lorsqu’elle porte sur un seul logement (un appartement ou une maison) : c’est le prix de vente divisé par la surface bâtie.

Questions fréquentes sur la valeur immobilière

Comment connaître le prix de vente des maisons de ma rue ?

Saisissez votre adresse dans la barre de recherche de la carte. Elle s’ouvre sur votre section cadastrale et liste les ventes qui y ont eu lieu, avec la date, le prix, la surface et le nombre de pièces.

À quelle fréquence les prix sont-ils mis à jour ?

Les données DVF sont publiées deux fois par an, en avril et en octobre. La date de la dernière mise à jour est indiquée au-dessus de la carte.

Le prix au m² tient-il compte du terrain ?

Le prix d’une vente comprend tout ce qui a été vendu, terrain et dépendances compris. Le prix au m² est ce prix divisé par la surface bâtie, calculé seulement quand la vente porte sur un seul appartement ou une seule maison.

Pourquoi certaines zones sont-elles grises sur la carte ?

Une zone grise n’a enregistré aucune vente du type de biens choisi sur la période. L’Alsace, la Moselle et Mayotte sont aussi en gris, car leurs ventes ne figurent pas dans les données DVF.

Ces prix suffisent-ils pour estimer un bien ?

Ils donnent une base fiable, car ce sont des prix réellement payés. Ils ne disent rien de l’état du bien, de l’étage ou de la performance énergétique : ajustez votre estimation en fonction de ces éléments.

Vous vendez ou vous louez un bien ?

L’état des risques fait partie des documents à remettre à l’acquéreur ou au locataire lorsque le bien est situé dans une zone à risques. Faites votre diagnostic ERP + ENSA en ligne pour 9,90 € 4,00 €, à partir de l’adresse ou de la parcelle du bien. Pour en savoir plus, lisez notre guide sur l’état des risques et pollutions ou trouvez le diagnostic ERP dans votre ville.

Prix de l’immobilier et diagnostic ERP dans votre ville

Nos guides par ville détaillent les risques à déclarer dans l’état des risques. Chacun renvoie aussi vers les prix des biens vendus dans la commune, sauf en Alsace et en Moselle, que les données de ventes ne couvrent pas.

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