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Créez votre diagnostic immobilier DPE gratuitement en ligne, ci-dessous.
Diagnostic immobilier gratuit en ligne : à quoi sert cet outil ?
Vous vendez ou vous louez une maison ou un appartement et vous voulez savoir, avant de contacter un professionnel, quels diagnostics immobiliers seront obligatoires pour votre bien ? Ce diagnostic immobilier virtuel vous répond en quelques minutes, gratuitement. À partir de l’adresse, du type de bien, de l’année de construction, de la surface et de quelques questions sur le chauffage et les installations, il établit la liste des diagnostics à prévoir et vous donne une première idée de la performance énergétique de votre logement.
L’outil vous indique :
- la liste des diagnostics obligatoires pour votre bien, selon que vous vendez ou que vous louez ;
- une classe DPE estimée (de A à G) à partir de vos réponses ;
- des prix indicatifs pour chaque diagnostic ;
- un aperçu des risques connus à l’adresse du bien ;
- les prix de vente des biens vendus autour du vôtre ;
- des diagnostiqueurs certifiés installés près de chez vous.
Ce résultat est une estimation indicative et non officielle. Il vous aide à préparer votre vente ou votre location, à anticiper votre budget et à comparer les devis, mais il ne remplace pas les diagnostics réalisés sur place par un diagnostiqueur certifié.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Les diagnostics à fournir dépendent de l’âge du bien, de sa situation géographique, de ses installations et du type de transaction. Ils sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse ou à l’acte de vente, ou au contrat de location.
Pour une vente
- DPE (diagnostic de performance énergétique) : obligatoire pour presque tous les logements ;
- ERP (état des risques et pollutions) : obligatoire pour tous les biens, quelle que soit leur adresse ;
- Amiante : si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ;
- Plomb (CREP) : si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949 ;
- Électricité et gaz : si l’installation a plus de 15 ans ;
- Termites : si le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral ;
- Information sur la mérule : dans les zones déclarées à risque ;
- Assainissement non collectif : si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout ;
- Métrage loi Carrez : pour un lot de copropriété ;
- Audit énergétique : pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G, et classé E depuis le 1er janvier 2025.
Pour une location
- DPE ;
- ERP ;
- Plomb (CREP) : si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949 ;
- Électricité et gaz : si l’installation a plus de 15 ans ;
- Surface habitable (loi Boutin) : pour une location vide à usage de résidence principale.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
- DPE : 10 ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables ;
- ERP : moins de 6 mois à la date de signature du compromis ou du bail ;
- Amiante : durée illimitée en l’absence d’amiante (repérage réalisé depuis le 1er avril 2013) ;
- Plomb : 1 an pour une vente et 6 ans pour une location en cas de présence de plomb, illimitée en l’absence de plomb ;
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location ;
- Termites : 6 mois ;
- Assainissement non collectif : 3 ans ;
- Loi Carrez et loi Boutin : sans limite de durée, tant qu’aucun travail ne modifie la surface.
Classe DPE estimée : pourquoi c’est important
La classe énergie de votre logement pèse de plus en plus sur sa valeur et sur la possibilité de le louer. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location comme résidence principale. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis ceux classés E à partir de 2034. Les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés depuis août 2022.
Pour une vente, une mauvaise classe peut faire baisser le prix et rendre l’audit énergétique obligatoire. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a aussi évolué pour les logements chauffés à l’électricité, ce qui peut faire gagner une classe à certains biens.
La classe affichée par notre outil reste une estimation fondée sur vos réponses. Seul le DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié, après visite du logement, a une valeur légale.
L’état des risques (ERP) : le diagnostic que vous pouvez faire vous-même
Contrairement aux autres diagnostics, l’état des risques et pollutions (ERP) peut être établi par le vendeur ou le bailleur lui-même. Vous pouvez le faire ici, sur erp-diagnostic.fr : Saisissez l’adresse du bien et recevez votre ERP accompagné de l’ENSA (nuisances sonores aériennes) en PDF, prêt à être annexé à votre compromis de vente ou à votre bail. Vous pouvez d’abord consulter un aperçu gratuit de l’ERP, puis voir le tarif du diagnostic ERP.
Comment utiliser le diagnostic immobilier virtuel ?
- Le bien : saisissez l’adresse, le projet (vente ou location), le type de bien, l’année de construction et la surface ;
- L’énergie : indiquez le mode de chauffage, l’eau chaude, l’isolation et les menuiseries ;
- Votre e-mail : pour recevoir votre résultat ;
- Le résultat : diagnostics obligatoires, classe DPE estimée, prix indicatifs, risques, prix de vente autour du bien et diagnostiqueurs proches.
Pour faire réaliser les autres diagnostics, consultez notre annuaire des diagnostiqueurs immobiliers et demandez des devis aux professionnels certifiés de votre secteur.
Questions fréquentes
Le diagnostic immobilier virtuel est-il gratuit ?
Oui. L’outil est gratuit et sans engagement.
Ce résultat peut-il être remis à l’acheteur ou au locataire ?
Non. C’est une estimation indicative et non officielle. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, sauf l’ERP que vous pouvez établir vous-même sur erp-diagnostic.fr.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location.
Que risque-t-on sans diagnostics ?
Sans diagnostic obligatoire, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour le point concerné. L’acheteur ou le locataire peut aussi demander une baisse du prix ou du loyer, voire l’annulation de la vente.
