Combien de logements sont des passoires thermiques dans votre commune ? Cette carte affiche, pour chaque département et chaque commune de France, la répartition des étiquettes du diagnostic de performance énergétique (DPE), de A à G, à partir de tous les DPE réalisés depuis juillet 2021 et enregistrés par l’ADEME. Choisissez maisons ou appartements, puis cliquez sur une commune pour voir la part de passoires (étiquettes F et G) et son évolution trimestre par trimestre.
En bref : la base de l’ADEME compte 15 893 454 DPE de logements existants réalisés depuis juillet 2021. 9,8 % d’entre eux sont classés F ou G (passoires thermiques) et 6,5 % A ou B. La part de passoires est de 15,9 % pour les maisons et de 7,1 % pour les appartements. Chiffres calculés à partir de la base des DPE de l’ADEME, mise à jour le 28 octobre 2026.
Source : DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (ADEME, base des diagnostics de performance énergétique).
Qu’est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la performance énergétique et climatique d’un logement sur une échelle de A à G : A pour les logements les plus performants, G pour les moins performants. Il comporte deux étiquettes (Service-Public.gouv.fr) :
- l’étiquette énergie, qui dépend de la consommation d’énergie du logement rapportée à sa surface ;
- l’étiquette climat, qui dépend des émissions de gaz à effet de serre rapportées à la surface.
Le DPE indique aussi une estimation des dépenses annuelles d’énergie, la description des équipements (chauffage, eau chaude, ventilation), la production d’énergie renouvelable éventuelle et des recommandations de travaux, avec leur coût et leur effet sur l’étiquette.
Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et assuré. Le diagnostiqueur transmet chaque DPE à l’ADEME, qui lui attribue un numéro d’identification : sans ce numéro, le DPE n’est pas valable. C’est cette base nationale que notre carte utilise.
Comment lire la carte des DPE ?
- Choisissez les logements : tous les logements, seulement les maisons ou seulement les appartements.
- Choisissez l’indicateur : la part des passoires (F et G), la part de l’étiquette G seule, ou la part des logements très performants (A et B).
- Cliquez sur un département : ses communes s’affichent, colorées du vert au rouge. Pour les passoires, le rouge signale les communes où leur part est la plus élevée du département ; pour les étiquettes A et B, l’échelle est inversée.
- Cliquez sur une commune : le panneau affiche la répartition des sept étiquettes, le nombre de DPE et une courbe trimestrielle.
- Recherchez une adresse pour ouvrir directement la commune du logement.
Les communes qui comptent moins de 10 DPE pour le type de logement choisi restent en gris : un pourcentage calculé sur si peu de diagnostics ne serait pas fiable.
L’onglet Tableau classe les départements ou les communes par nombre de DPE et par indicateur.
Les DPE en France : les chiffres
Répartition des 15 893 454 DPE de logements existants réalisés depuis juillet 2021 :
| Étiquette | Nombre de DPE | Part des DPE |
|---|---|---|
| A | 241 833 | 1,5 % |
| B | 797 752 | 5,0 % |
| C | 5 840 367 | 36,7 % |
| D | 4 936 937 | 31,1 % |
| E | 2 525 092 | 15,9 % |
| F | 990 320 | 6,2 % |
| G | 561 153 | 3,5 % |
| Total | 15 893 454 | 100 % |
Source : base des DPE des logements existants (ADEME), données au 28 octobre 2026 ; calculs erp-diagnostic.fr.
Les étiquettes C et D regroupent à elles seules près de 68 % des DPE. Les maisons sont nettement plus souvent des passoires que les appartements : 15,9 % des 4 745 285 DPE de maisons sont classés F ou G (dont 6,3 % en G), contre 7,1 % des 10 733 312 DPE d’appartements (dont 2,3 % en G).
Selon l’année de réalisation du DPE
| Année du DPE | DPE réalisés | Part classée F ou G |
|---|---|---|
| 2021 (à partir de juillet) | 692 122 | 16,9 % |
| 2022 | 2 397 551 | 12,9 % |
| 2023 | 3 638 951 | 9,2 % |
| 2024 | 3 729 168 | 7,7 % |
| 2025 | 3 225 243 | 8,9 % |
| 2026 (jusqu’à octobre) | 2 210 419 | 10,0 % |
Ces écarts reflètent aussi la nature des logements diagnostiqués chaque année (ceux qui sont mis en vente ou en location), et pas seulement l’évolution de l’ensemble du parc. Ils sont à lire avec prudence.
Les départements où la part de passoires est la plus forte
Parmi les départements métropolitains qui comptent au moins 5 000 DPE, la part de passoires est la plus forte dans la Creuse (32,7 %), le Cantal (29,4 %), la Lozère (28,2 %), les Hautes-Alpes (23,3 %) et la Corrèze (21,2 %). Elle est la plus faible dans l’Hérault (2,6 %), l’Aude (2,9 %), les Bouches-du-Rhône (3,2 %), le Gard (3,4 %) et le Var (3,5 %).
On observe ainsi une nette différence entre les départements de montagne et du Massif central d’une part, et ceux du littoral méditerranéen d’autre part. Cliquez sur un département de la carte pour voir les écarts entre ses communes, par exemple dans la Creuse ou dans l’Hérault.
Les passoires dans les grandes villes
Dans les dix plus grandes villes, la part de passoires va de 2,5 % à Montpellier à 18,3 % à Paris (Paris, Lyon et Marseille : tous arrondissements réunis) :
| Ville | DPE réalisés | Passoires (F et G) | Étiquettes A et B |
|---|---|---|---|
| Paris | 858 654 | 18,3 % | 1,3 % |
| Lille | 92 209 | 8,7 % | 1,6 % |
| Lyon | 217 844 | 6,9 % | 3,6 % |
| Bordeaux | 113 065 | 6,2 % | 9,2 % |
| Strasbourg | 108 536 | 6,2 % | 6,1 % |
| Nice | 97 780 | 5,7 % | 12,2 % |
| Nantes | 133 998 | 5,5 % | 6,4 % |
| Toulouse | 193 595 | 4,4 % | 10,2 % |
| Marseille | 239 748 | 3,5 % | 13,5 % |
| Montpellier | 89 018 | 2,5 % | 16,6 % |
Ouvrez la carte de Paris pour comparer les arrondissements, ou celle de Toulouse.
Ces chiffres portent sur les logements qui ont fait l’objet d’un DPE depuis juillet 2021, et non sur l’ensemble du parc : un logement jamais vendu ni loué depuis cette date n’y figure pas. Ils renseignent sur les logements mis sur le marché, ce qui est utile pour un acheteur ou un locataire.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Les logements classés F ou G au DPE sont appelés passoires énergétiques ou passoires thermiques : ce sont ceux qui consomment le plus d’énergie ou émettent le plus de gaz à effet de serre (ministère de la Transition écologique). Leurs occupants ont en général des dépenses d’énergie plus élevées.
Ce statut a des conséquences concrètes pour les propriétaires, en location comme à la vente.
Louer une passoire thermique : ce qui change
Le calendrier de la décence énergétique
Pour être loué, un logement doit être décent, ce qui inclut désormais un niveau minimal de performance énergétique. En France métropolitaine, le calendrier est le suivant (ministère de la Transition écologique) :
| Date | Niveau minimal pour louer |
|---|---|
| 1er janvier 2023 | consommation inférieure à 450 kWh d’énergie finale par m² et par an |
| 1er janvier 2025 | au moins la classe F (les logements G ne sont plus décents) |
| 1er janvier 2028 | au moins la classe E |
| 1er janvier 2034 | au moins la classe D |
Ces critères s’appliquent aux nouveaux baux, ainsi qu’aux baux renouvelés ou tacitement reconduits après chaque date. Ils ne s’appliquent pas aux baux en cours avant leur échéance de renouvellement ou de reconduction.
Le gel des loyers des logements F et G
Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements du parc privé classés F ou G ne peut plus être augmenté, pour les contrats conclus, renouvelés ou tacitement reconduits après cette date. La règle vaut pour la location vide, la location meublée et le bail mobilité ; les meublés de tourisme ne sont pas concernés.
Pour connaître les loyers pratiqués dans une commune, consultez notre carte des loyers au m².
Vendre une passoire thermique : l’audit énergétique
Pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique doit être réalisé en plus du DPE quand le logement est mal classé (ministère de la Transition écologique) :
- pour les logements classés F ou G, depuis le 1er avril 2023 ;
- pour les logements classés E, depuis le 1er janvier 2025 ;
- pour les logements classés D, à partir du 1er janvier 2034.
L’audit propose au moins deux scénarios de travaux pour atteindre au minimum la classe B (sauf exceptions), avec leur coût estimé et les aides possibles. Il est valable cinq ans et doit être remis au futur acquéreur dès la première visite.
Sur notre carte des prix de vente, comparez les prix d’une commune avec la part de passoires : les travaux à prévoir comptent dans la négociation.
DPE et annonces immobilières
Toute annonce de vente ou de location doit afficher les classes énergie et climat du logement, ainsi qu’une estimation des dépenses annuelles d’énergie. Pour les logements classés F ou G, l’annonce doit en plus porter la mention « logement à consommation énergétique excessive » (Service-Public.gouv.fr).
Combien de temps un DPE est-il valable ?
- Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- Avant le 1er juillet 2021, le DPE n’était qu’informatif ; il est désormais opposable.
C’est pourquoi notre carte ne retient que les DPE réalisés depuis juillet 2021 : ils correspondent à la méthode de calcul actuelle et sont encore valables.
Ce qui a changé en 2024 et en 2026
Les petites surfaces depuis le 1er juillet 2024
Les logements de moins de 40 m² étaient pénalisés par le DPE, car leurs besoins d’eau chaude rapportés à la surface sont plus élevés. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes ont été ajustés pour ces petits logements, ce qui concerne environ 11 % du parc métropolitain (ministère de la Transition écologique). Les propriétaires concernés peuvent télécharger une attestation de leur nouvelle étiquette sur l’observatoire DPE de l’ADEME.
Le calcul pour l’électricité depuis le 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore l’étiquette de nombreux logements chauffés à l’électricité. Selon le ministère, environ 850 000 logements sortiraient ainsi des classes F et G. Les DPE existants restent valables ; leurs propriétaires peuvent télécharger gratuitement une attestation de la nouvelle étiquette sur le site de l’ADEME (ministère de la Transition écologique).
Sur notre carte, chaque DPE est compté avec l’étiquette enregistrée dans la base de l’ADEME. La courbe trimestrielle montre la part de passoires parmi les DPE réalisés chaque trimestre.
Avant d’acheter ou de louer : utiliser la carte en 4 étapes
- Situez la commune : comparez sa part de passoires à celle de son département. Une part élevée signale de nombreux logements peu performants, et donc des travaux de rénovation probables.
- Choisissez le bon type de logement : la situation des maisons et des appartements est souvent très différente dans une même commune.
- Regardez le DPE du logement visé : la carte ne remplace pas le diagnostic du bien. Pour un logement classé E, F ou G, demandez l’audit énergétique (maison) ou le détail des recommandations de travaux du DPE.
- Faites le lien avec le prix et le loyer : un logement classé F ou G peut se négocier en tenant compte des travaux à prévoir. Comparez avec les prix des biens vendus et les loyers au m² de la commune.
D’où viennent les données ?
Les DPE proviennent de la base DPE Logements existants (depuis juillet 2021) publiée par l’ADEME en données ouvertes sur data.gouv.fr. Notre carte interroge cette base chaque mois et se met à jour automatiquement ; la date des données utilisées est affichée au-dessus de la carte.
Quelques précisions de lecture :
- Une carte des diagnostics, pas du parc : chaque DPE compte une fois ; un logement diagnostiqué deux fois compte deux fois, et un logement jamais diagnostiqué depuis 2021 n’apparaît pas.
- Tous les logements comprennent les maisons, les appartements et les DPE établis pour un immeuble entier.
- DPE sans commune reconnue : quelques DPE dont l’adresse n’a pas pu être rattachée à une commune sont comptés dans le total de la France, mais pas sur la carte des communes.
- Outre-mer : le DPE n’y est obligatoire que depuis le 1er juillet 2024 ; les volumes sont donc encore faibles.
- Paris, Lyon et Marseille sont détaillés par arrondissement.
Vérifier le DPE d’un logement précis
La carte donne des tendances par commune. Pour un logement précis, demandez le DPE au vendeur ou au bailleur : il fait partie du dossier de diagnostic technique, et ses classes doivent figurer dans l’annonce. L’observatoire DPE de l’ADEME permet de vérifier qu’un DPE est valable à partir de son numéro d’identification, de trouver un diagnostiqueur certifié et de consulter des statistiques.
Pour faire réaliser un DPE, contactez un professionnel certifié de notre annuaire des diagnostiqueurs.
Lexique du DPE
- DPE : diagnostic de performance énergétique, qui classe un logement de A à G.
- Passoire thermique (ou énergétique) : logement classé F ou G au DPE.
- Étiquette énergie : classe fondée sur la consommation d’énergie du logement rapportée à sa surface.
- Étiquette climat : classe fondée sur les émissions de gaz à effet de serre rapportées à la surface.
- Audit énergétique : document obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété mal classés, qui propose des scénarios de travaux.
- Décence énergétique : niveau minimal de performance énergétique exigé pour louer un logement.
Questions fréquentes sur le DPE
Parmi les 15 893 454 DPE de logements existants réalisés depuis juillet 2021, 9,8 % sont classés F ou G. Ce chiffre porte sur les logements diagnostiqués, pas sur l’ensemble du parc.
Non, en France métropolitaine, pour un nouveau bail ou un bail renouvelé ou reconduit depuis le 1er janvier 2025 : un logement doit être au moins classé F pour être décent. Ce sera au moins E en 2028 et au moins D en 2034.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE est plus favorable à l’électricité. Si votre DPE date d’avant 2026, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de la nouvelle étiquette sur le site de l’ADEME.
Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G (depuis avril 2023) ou E (depuis janvier 2025), oui. Il sera aussi exigé pour les logements classés D à partir de 2034.
Elle compte moins de 10 DPE pour le type de logement choisi : le pourcentage ne serait pas fiable. Essayez « Tous les logements », ou regardez le département.
Vendre ou louer : les autres documents à prévoir
Le DPE n’est pas le seul diagnostic à fournir. Lors d’une vente ou d’une location, l’état des risques décrit les risques naturels, miniers et technologiques auxquels le bien est exposé. Faites votre état des risques (ERP + ENSA) en ligne à partir de l’adresse ou de la parcelle du bien, et consultez notre guide de l’état des risques et pollutions. Pour compléter l’analyse d’une commune, voyez aussi les arrêtés de catastrophe naturelle et le taux de taxe foncière.