Der ENSA-Bericht (état des nuisances sonores aériennes, Erklärung zum Fluglärm) ist in Frankreich unter bestimmten Umständen beim Verkauf einer Immobilie ein Pflichtdokument und auf erp-diagnostic.fr erhältlich. Er soll künftige Käufer oder Mieter über Lärm durch den Flugverkehr rund um die Immobilie informieren. Die ENSA ist in unseren Berichten enthalten. Siehe die Preise des ERP-Berichts und den kostenlosen ERP-Check. Die wichtigsten Punkte dieses Berichts:
Zweck
Der ENSA-Bericht gibt an, ob die Immobilie in einer Fluglärmzone liegt, die in einem Lärmbelastungsplan (Plan d’Exposition au Bruit, PEB) festgelegt ist. Diese Zonen werden um die großen französischen Flughäfen herum festgelegt, um die Auswirkungen des Flugverkehrs auf die Lärmsituation zu erfassen.
Inhalt des Berichts
Der Bericht muss angeben:
- Ob die Immobilie in einem vom PEB erfassten Gebiet liegt.
- Die genaue Zone, in der sie liegt (die Zonen sind je nach Lärmbelastung von A bis D eingeteilt).
- Den Link zum online verfügbaren Lärmbelastungsplan für weitere Einzelheiten.
Pflichten
Die ENSA ist in folgenden Fällen Pflicht:
- Verkauf einer Immobilie in einem vom PEB erfassten Gebiet.
- Vermietung einer Immobilie in einem solchen Gebiet.
Der Bericht muss den Verkaufs- oder Mietunterlagen beigefügt werden (Vorvertrag oder Mietvertrag).
Gültigkeit
Anders als manche Immobiliendiagnosen, die nach einer bestimmten Frist erneuert werden müssen, hat die ENSA keine festgelegte Gültigkeitsdauer, solange der PEB nicht geändert wird.
Sanktionen
Fehlt der Bericht in den Verkaufs- oder Mietunterlagen, kann der Verkäufer oder Vermieter im Streitfall haftbar gemacht werden. Der Käufer oder Mieter kann eine Preisminderung oder Schadenersatz verlangen, wenn die Lärmbelastung nachgewiesen und nicht angegeben wurde.
Kurz gesagt hilft der ENSA-Bericht Käufern und Mietern, die möglichen Auswirkungen von Fluglärm auf die Immobilie zu verstehen, die sie kaufen oder mieten möchten, und sorgt so für die nötige Transparenz beim Geschäft. Siehe unsere ERP-Seiten (auf Französisch) für Paris, Toulouse und Lyon sowie die ERP in ganz Frankreich.
Weiterführende Informationen
Eine Immobilie in der Nähe eines Flughafens? Lesen Sie unsere Seite zu Fluglärm und ERP (auf Französisch). Die ENSA ergänzt die Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen: Siehe was der ERP-Bericht ist, oder erstellen Sie Ihren ERP- und ENSA-Bericht online.