ERRIAL und ERP bezeichnen in Wirklichkeit dasselbe vorgeschriebene Dokument: die Risikoerklärung, die der Verkäufer oder Vermieter dem Käufer oder Mieter übergeben muss. Der Unterschied liegt darin, wie man sie erhält und was vor der Übergabe noch zu tun ist.
ERRIAL: die vorausgefüllte Fassung zum Selbstergänzen
ERRIAL steht für état des risques réglementés pour l’information des acquéreurs et des locataires (Erklärung zu reglementierten Risiken zur Information von Käufern und Mietern). So heißt das Formular, das ein öffentliches Online-Werkzeug kostenlos anhand der Adresse oder des Flurstücks erstellt. Es ist mit öffentlichen Risikodaten vorausgefüllt, doch der Verkäufer oder Vermieter muss es prüfen, ergänzen (zum Beispiel um entschädigte Schäden oder von einem Vorsorgeplan vorgeschriebene Arbeiten) und dann unterschreiben. Mehr dazu: ERRIAL: Definition, Beschaffung und Grenzen (auf Französisch).
ERP: der Name des vorgeschriebenen Dokuments
ERP steht für état des risques et pollutions (Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen), den Namen des Dokuments seit 2018. Sie gibt für die Adresse der Immobilie die Lage in Bezug auf die Vorsorgepläne für Natur-, Bergbau- und Technologierisiken, die Erdbebenzone, das Radonpotenzial, die Bodeninformationsgebiete und gegebenenfalls den Küstenrückgang und die Pflichten zur Freihaltung von Bewuchs an. Sie muss bei der Unterzeichnung weniger als 6 Monate alt sein. Siehe Der ERP-Bericht: Definition, Pflichten und Gültigkeit.
Vergleich
| ERRIAL (öffentliches Werkzeug) | ERP von erp-diagnostic.fr | |
|---|---|---|
| Art | Vorausgefüllte Risikoerklärung | Formatierte Risikoerklärung, bereit zum Anhängen |
| Preis | Kostenlos | |
| Verwendete Daten | Öffentliche Risikodaten | Öffentliche Risikodaten |
| Prüfung und Ergänzungen | Durch den Verkäufer oder Vermieter | Erlasse der Vorsorgepläne angegeben; entschädigte Schäden vom Verkäufer oder Vermieter anzugeben |
| Fluglärm (ENSA) | Eigenes Dokument, separat zu erstellen | In derselben Bestellung enthalten |
| Gültigkeit | Weniger als 6 Monate bei Unterzeichnung | Weniger als 6 Monate bei Unterzeichnung, mit einer kostenlosen Erneuerung innerhalb von 6 Monaten |
| Rechtlicher Wert | Gleich, wenn vollständig und aktuell | Gleich, wenn vollständig und aktuell |
Welche wählen?
- Wenn Sie Zeit haben, jede Rubrik selbst zu prüfen und das Formular zu ergänzen, genügt die kostenlose ERRIAL.
- Wenn Sie ein Dokument bereit zum Anhängen möchten, mit der ENSA in derselben Bestellung und einer kostenlosen Erneuerung, falls sich der Verkauf hinzieht, spart Ihnen der ERP-Bericht online Zeit.
- In beiden Fällen bleibt der Verkäufer oder Vermieter für die Richtigkeit der Angaben verantwortlich, insbesondere zu den ihm bekannten entschädigten Schäden.
Lesen Sie auch: den vollständigen Leitfaden zur Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen, den ENSA-Bericht und die häufigen Fragen.