Die Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen (état des risques et pollutions, ERP) ist das Dokument, das den Käufer oder Mieter einer Immobilie über die Risiken informiert, denen ihre Adresse ausgesetzt ist. Dieser Leitfaden erklärt, woher sie stammt, was sie Rubrik für Rubrik enthält und wie man sie liest. Die praktischen Regeln (wer sie ausstellt, wann, wie lange sie gültig ist) finden Sie unter Der ERP-Bericht: Definition, Pflichten und Gültigkeit.
Woher kommt die Risikoerklärung?
Die Pflicht, Käufer und Mieter über Risiken zu informieren, wurde durch das Gesetz vom 30. Juli 2003 über die Vorbeugung technologischer und natürlicher Risiken geschaffen, das nach der Explosion des AZF-Werks in Toulouse im Jahr 2001 und mehreren schweren Überschwemmungen verabschiedet wurde. Sie gilt seit 2006 und steht in Artikel L125-5 des französischen Umweltgesetzbuchs.
Das Dokument hat mehrmals seinen Namen geändert, während sein Inhalt erweitert wurde: état des risques naturels et technologiques (ERNT), dann état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) mit der Aufnahme der Bergbaurisiken, dann état des servitudes risques et d’information sur les sols (ESRIS) mit den belasteten Böden und schließlich seit 2018 état des risques et pollutions (ERP) mit Radon. Seit dem 1. Januar 2023 muss sie bereits bei der ersten Besichtigung übergeben werden und kann den Küstenrückgang angeben; seit dem 1. Januar 2025 enthält sie auch die Information über die gesetzlichen Pflichten zur Freihaltung von Bewuchs.
Was die ERP enthält, Rubrik für Rubrik
1. Die betreffende Immobilie
Das Erstellungsdatum des Dokuments, die Adresse und das oder die Flurstücke der Immobilie. Anhand dieser genauen Lage werden alle übrigen Rubriken ausgefüllt.
2. Die Risikovorsorgepläne
Die ERP gibt an, ob die Immobilie im Geltungsbereich eines Vorsorgeplans für Naturrisiken (Überschwemmung, Bodenbewegungen, Küste, Waldbrand…), Bergbau- oder Technologierisiken liegt und ob dieser Plan angeordnet, vorzeitig angewendet oder genehmigt ist. Sie gibt außerdem an, ob der Plan Arbeiten an der Immobilie vorschreibt und ob diese durchgeführt wurden. Ein Vorsorgeplan kann das Bauen in den gefährdetsten Zonen verbieten und anderswo Regeln vorschreiben.
3. Die Erdbebenzone
Frankreich ist nach der seit dem 1. Mai 2011 geltenden Einteilung in fünf Erdbebenzonen gegliedert, von 1 (sehr gering) bis 5 (stark). Ab Zone 2 muss die Erdbebengefahr in der ERP angegeben werden, unabhängig von der Adresse der Immobilie innerhalb der Gemeinde.
4. Das Radonpotenzial
Radon ist ein natürliches radioaktives Gas aus bestimmten Gesteinen. Jede Gemeinde ist in Kategorie 1, 2 oder 3 eingestuft. In Kategorie 3 (erhebliches Potenzial) ist die Radoninformation seit dem 1. Juli 2018 Pflicht in der ERP.
5. Die Bodeninformationsgebiete
Bodeninformationsgebiete (secteurs d’information sur les sols, SIS) sind Flächen, auf denen eine bekannte Verschmutzung bei Nutzungsänderung oder Bauarbeiten Vorsichtsmaßnahmen erfordert. Gehört das Grundstück dazu, vermerkt die ERP dies, und der Verkäufer oder Vermieter muss den Käufer oder Mieter schriftlich informieren. Zur Geschichte industrieller Tätigkeiten siehe auch CASIAS, das Verzeichnis ehemaliger Industriestandorte (auf Französisch).
6. Küstenrückgang und Freihaltung von Bewuchs
In den betroffenen Küstengemeinden gibt die ERP an, ob die Immobilie dem Küstenrückgang ausgesetzt ist. In waldbrandgefährdeten Gebieten enthält sie die Information über die gesetzlichen Pflichten zur Freihaltung von Bewuchs.
7. Entschädigte Schäden
Der Verkäufer oder Vermieter gibt die Schäden an, für die eine Entschädigung aufgrund einer Natur- oder Technologiekatastrophe gezahlt wurde und die während seiner Eigentumszeit eingetreten sind oder über die er informiert wurde. Diese Rubrik kann nicht aus Datenbanken ausgefüllt werden: Sie beruht auf dem Wissen des Eigentümers.
Wie liest man eine ERP?
- Beginnen Sie mit den Vorsorgeplänen: Eine Immobilie in einer reglementierten Zone kann Bauvorschriften oder vorgeschriebenen Arbeiten unterliegen.
- Prüfen Sie Erdbebenzone und Radonpotenzial: Sie gelten für die gesamte Gemeinde.
- Sehen Sie sich die entschädigten Schäden an: Sie geben Auskunft über die Geschichte der Immobilie selbst.
- Kontrollieren Sie das Datum: Die ERP muss bei der Unterzeichnung weniger als 6 Monate alt sein.
Ein in der Gemeinde erfasstes Risiko bedeutet nicht, dass jede Wohnung betroffen ist: Es zählt allein die Lage der Adresse. Deshalb wird die ERP für jede Immobilie einzeln erstellt. Unsere Seiten ERP-Bericht nach Stadt beschreiben die bekannten Risiken in 54 Städten.
ERP und ENSA
Fluglärm ist nicht Teil der ERP: Er wird in einem eigenen Dokument behandelt, der Erklärung zum Fluglärm (ENSA), die für Immobilien im Lärmbelastungsplan eines Flugplatzes vorgeschrieben ist. Unser ERP-Bericht online liefert beide Dokumente in einer einzigen Bestellung.