Fragen zur ERP
Fragen
ERP-Bericht?
Die häufigsten Fragen
Der ERP-Bericht (état des risques et pollutions, Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen) ist beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie in Frankreich ein Pflichtdokument. Er informiert über die Natur-, Technologie- und Erdbebenrisiken sowie die Umweltbelastungen (zum Beispiel Bodenverschmutzung), denen die Immobilie ausgesetzt ist. Er soll Käufer und Mieter schützen, indem er sie über die örtlichen Umweltrisiken informiert.
9,90 € 4,00 € für ERP und ENSA, mit einer kostenlosen Erneuerung (einmalig, innerhalb von 6 Monaten nach dem ersten Bericht). (Preis eines ERP-Berichts).
Die ERP (Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen) ist beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie Pflicht. Sie muss bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Mietvertrags vorgelegt werden. Das Dokument ist außerdem erforderlich, wenn das Gebiet, in dem die Immobilie liegt, von einem Vorsorgeplan für Natur- oder Technologierisiken oder einem Bodenverschmutzungsgebiet erfasst ist.
Die ERP ist Pflicht für jeden Eigentümer, ob Privatperson oder Profi, der eine Immobilie in einer durch Präfekturerlass festgelegten Risikozone verkaufen oder vermieten möchte. Das gilt für Wohnimmobilien ebenso wie für Geschäfts- oder Gewerberäume. Der Verkäufer oder Vermieter muss das Dokument dem Käufer oder Mieter vor der Unterzeichnung des Geschäfts oder Mietvertrags übergeben.
Verantwortlich ist der Eigentümer der Immobilie, ob Verkäufer oder Vermieter: Er beantragt die ERP (Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen) und legt sie vor. Er kann sie selbst erstellen, anhand der online oder bei der Präfektur verfügbaren Unterlagen und Informationen. Er kann damit auch einen professionellen Immobiliendiagnostiker beauftragen.
Die ERP (Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen) ist 6 Monate gültig. Findet der Verkauf oder die Vermietung nach diesem Zeitraum statt, muss das Dokument aktualisiert werden, um etwaige Änderungen der Risiken zu berücksichtigen.
Die ERP (Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen) betrifft alle Immobilien, ob Wohn-, Gewerbe-, Industrie- oder landwirtschaftliche Nutzung, sofern sie in einer durch Präfekturerlass festgelegten Zone liegen, die Naturrisiken (Überschwemmungen, Erdbeben), technologischen (industriellen) Risiken, Bergbaurisiken oder Bodenverschmutzung ausgesetzt ist. Dazu gehören Häuser, Wohnungen, Gebäude und Baugrundstücke ebenso wie Gewerberäume.
Die ERP (Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen) erfasst, wie stark eine Immobilie verschiedenen Risiken ausgesetzt ist:
Naturrisiken: Überschwemmungen, Erdbeben, Bodenbewegungen, Lawinen, Waldbrände usw.
Technologische Risiken: Risiken durch gefährliche Industrieanlagen, kerntechnische Anlagen oder den Transport gefährlicher Stoffe.
Bergbaurisiken: Absenkungen oder Einstürze durch Bergbau.
Bodenverschmutzung: verseuchte oder möglicherweise belastete Flächen.
Radon: Vorkommen dieses natürlichen radioaktiven Gases.
Ziel ist es, über die Umweltsicherheit der Immobilie zu informieren.
Es gibt keine spezielle Geldbuße, die direkt an das Fehlen der ERP (Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen) geknüpft ist. Wird sie bei einem Verkauf oder einer Vermietung jedoch nicht vorgelegt oder ist sie unvollständig, kann der Käufer oder Mieter eine Preisminderung oder sogar die Aufhebung des Geschäfts verlangen. Der Verkäufer oder Vermieter kann also haftbar gemacht werden und zivilrechtlichen Sanktionen wie finanziellen Entschädigungen ausgesetzt sein.
Kontaktieren Sie uns: erp-diagnostic.fr bietet ERP und ENSA für 9,90 € 4,00 € an, kostenlose Erneuerung inklusive (einmalig, innerhalb von 6 Monaten).
Geben Sie die Adresse oder die Katasterangabe der Immobilie auf der Startseite ein, bestätigen Sie Immobilie und Flurstück auf der Karte und beantworten Sie dann die wenigen Fragen, die nur der Eigentümer beantworten kann (zum Beispiel zu entschädigten Schäden). ERP und ENSA werden als PDF erstellt und Ihnen per E-Mail zugesandt; sie stehen auch in Ihrem Kundenkonto bereit.
Sie können den Bericht selbst erstellen, in folgenden Schritten:
Das amtliche Formular herunterladen: Dieses online verfügbare Formular entspricht den gesetzlichen Anforderungen.
Die erforderlichen Angaben eintragen: Adresse der Immobilie, festgestellte Risiken (Überschwemmungen, Bodenbewegungen usw.), geltende Präfekturerlasse und gegebenenfalls entschädigte Schäden.
Die Online-Werkzeuge nutzen: Eine öffentliche Website bietet eine interaktive Karte, um Ihre Immobilie zu finden und die nötigen Informationen zu erhalten.
Diese Methode ist völlig kostenlos, erfordert aber Zeit und Sorgfalt, damit das Dokument korrekt ist.
Online-Plattformen nutzen
Online-Dienste können Ihren ERP-Bericht automatisch anhand der Adresse der Immobilie erstellen.
erp-diagnostic.fr: ein schneller Dienst, um in wenigen Klicks ein korrektes Dokument zu erstellen — siehe unseren kostenlosen ERP-Check.
Diese Plattformen sind eine praktische Alternative, vor allem wenn Sie Zeit sparen möchten oder mit Behördengängen nicht vertraut sind.
Mit erp-diagnostic.fr erhalten Sie einen ERP-Bericht (Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen) einfach und schnell: kostenlos (kostenloser ERP-Check) oder kostenpflichtig (kostenpflichtiger ERP-Bericht).
So geht es:
Gehen Sie auf erp-diagnostic.fr
Laden Sie das Dokument herunter und füllen Sie das Formular selbst aus, oder geben Sie (kostenpflichtige Version, 9,90 € 4,00 €) die Adresse der betreffenden Immobilie ein
Erstellen Sie in wenigen Klicks automatisch einen Bericht, der den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
Der Dienst stützt sich auf amtliche Daten und liefert Ihnen ein aktuelles Dokument, bereit für einen Verkauf oder eine Vermietung.
Unsere Erfahrung und Professionalität für Sie
Wir bieten sehr gute Preise und erstellen ERP-Berichte mit aller Sorgfalt und unserem ganzen Fachwissen, damit Sie bei Ihrem Verkauf oder Ihrer Vermietung keine Probleme haben.
Weiterführende Informationen
- Was ist der ERP-Bericht?
- Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen: der Leitfaden
- ERRIAL und ERP: die Unterschiede
- Der ENSA-Bericht (Fluglärm)
- ERP-Bericht online erstellen