Der ERP-Bericht, auf Französisch état des risques et pollutions (Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen), ist das Dokument, das den Käufer oder Mieter über die Risiken informiert, denen die Adresse einer Immobilie ausgesetzt ist. Er gehört zur französischen technischen Diagnoseakte (dossier de diagnostic technique). Diese Seite beantwortet die praktischen Fragen: Wann ist er Pflicht, wer stellt ihn aus, wie lange ist er gültig und was passiert, wenn er fehlt. Den genauen Inhalt des Dokuments erklärt der vollständige Leitfaden zur Erklärung zu Risiken und Umweltbelastungen.
Das Wichtigste in Kürze
- Wann: bei jedem Verkauf und jeder Vermietung einer Immobilie in einer reglementierten Zone (Risikovorsorgeplan, Erdbebenzone 2 bis 5, Radonpotenzial der Kategorie 3, Bodeninformationsgebiet, Küstenrückgang, Pflicht zur Freihaltung von Bewuchs).
- Wer: der Verkäufer oder Vermieter, der ihn selbst erstellen kann, ohne zertifizierten Diagnostiker.
- Zu welchem Zeitpunkt: bei der ersten Besichtigung übergeben, dann dem Vorvertrag, der notariellen Kaufurkunde oder dem Mietvertrag beigefügt.
- Gültigkeit: Er muss bei der Unterzeichnung weniger als 6 Monate alt sein und aktualisiert werden, wenn er nicht mehr zutrifft.
- Sanktion: Fehlt er, kann der Käufer oder Mieter vor Gericht die Auflösung des Vertrags oder eine Preisminderung verlangen (Artikel L125-5 des französischen Umweltgesetzbuchs).
Wann ist der ERP-Bericht Pflicht?
Die Risikoerklärung ist erforderlich, sobald die Immobilie in mindestens einer reglementierten Zone liegt. Alle Gemeinden in den Erdbebenzonen 2 bis 5 sind auf ihrem gesamten Gebiet betroffen, ebenso die Gemeinden mit Radonpotenzial der Kategorie 3. In einer Gemeinde der Erdbebenzone 1 ohne Radon der Kategorie 3 hängt alles von der Adresse ab: Ein Vorsorgeplan, ein Bodeninformationsgebiet oder eine Zone mit Pflicht zur Freihaltung von Bewuchs genügt, damit die ERP Pflicht wird.
Die Pflicht gilt für Verkauf und Vermietung gleichermaßen, ob Haus, Wohnung, Gewerbefläche oder Grundstück.
Die Schritte von der Anzeige bis zur Unterzeichnung
- Die Anzeige: Seit dem 1. Januar 2023 muss jede Verkaufs- oder Mietanzeige für eine betroffene Immobilie angeben, wo die Risikoinformationen eingesehen werden können.
- Die erste Besichtigung: Die Risikoerklärung wird dem möglichen Käufer oder Mieter übergeben.
- Die Unterzeichnung: Sie wird dem Vorvertrag (promesse de vente), der notariellen Urkunde oder dem Mietvertrag beigefügt.
Wie lange ist er gültig?
Die ERP muss weniger als 6 Monate vor der Unterzeichnung erstellt worden sein. Zieht sich der Verkauf oder die Vermietung hin, muss sie neu erstellt werden. Sie muss außerdem aktualisiert werden, wenn die Angaben nicht mehr zutreffen, zum Beispiel nach der Genehmigung eines neuen Vorsorgeplans. Unser Bericht enthält eine kostenlose Erneuerung, einmalig, innerhalb von 6 Monaten nach der ersten Erstellung.
Entschädigte Schäden
Zusätzlich zur Risikoerklärung muss der Verkäufer oder Vermieter schriftlich über Schäden informieren, für die eine Entschädigung aufgrund einer Natur- oder Technologiekatastrophe gezahlt wurde und die während seiner Eigentumszeit eingetreten sind oder über die er selbst informiert wurde. Bei einem Verkauf steht diese Information in der notariellen Urkunde.
Was passiert, wenn die ERP fehlt?
Wird die Risikoerklärung nicht vorgelegt, ist sie unvollständig oder veraltet, kann der Käufer oder Mieter vor Gericht die Auflösung des Vertrags oder eine Preisminderung verlangen. Eine aktuelle ERP schützt also vor allem den Verkäufer oder Vermieter.
Was kostet ein ERP-Bericht?
Der Verkäufer oder Vermieter kann ihn kostenlos selbst erstellen, sofern er jede Rubrik prüft und ergänzt (siehe ERRIAL und ERP: Was sind die Unterschiede?). Auf erp-diagnostic.fr werden ERP und ENSA zusammen als PDF für 9,90 € 4,00 € geliefert, mit einer kostenlosen Risikovorschau vor der Bestellung und Guthabenpaketen für Profis (Preise und aktuelle Angebote ansehen).
ERP, ENSA und andere Diagnosen
Die ERP ersetzt nicht die anderen französischen Immobiliendiagnosen (Energieausweis, Asbest, Blei, Elektrik, Gas, Termiten…), die von einem zertifizierten Diagnostiker durchgeführt werden müssen. Fluglärm wird in einem eigenen Dokument behandelt, der ENSA, die für Immobilien im Geltungsbereich eines Lärmbelastungsplans vorgeschrieben ist.