Quel est le taux de taxe foncière dans votre commune ? Cette carte affiche, pour près de 35 000 communes de France, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté de 2021 à 2025, son détail (commune, intercommunalité, taxes annexes), le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et celui de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Cliquez sur une commune pour voir le détail du taux et estimer votre taxe foncière.
En bref : en 2025, le taux global moyen de taxe foncière sur le bâti est de 43,13 % en France (moyenne des communes pondérée par leur population), contre 41,13 % en 2021. Il varie de 21,21 % à Paris à plus de 66 % en moyenne dans le Gers et dans l’Aude. Le montant payé dépend aussi de la valeur locative du bien. Source : DGFiP, taux de fiscalité directe locale votés par les collectivités.
Source : taux de fiscalité directe locale votés par les communes et les intercommunalités (DGFiP, fiscalité locale des particuliers).
Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par la personne qui est propriétaire ou usufruitière du bien au 1er janvier de l’année d’imposition. Son montant s’obtient en appliquant des taux à une base d’imposition (Service-Public.gouv.fr) :
taxe foncière = base d’imposition × taux global
- La base d’imposition est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. La valeur locative cadastrale correspond au loyer annuel théorique que le bien pourrait produire ; elle est revalorisée chaque année et peut évoluer après des travaux importants.
- Les taux sont votés chaque année par les collectivités : la commune, l’intercommunalité et, selon les territoires, des syndicats ou des établissements publics fonciers.
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères figure sur le même avis d’imposition. Elle se calcule de la même façon, avec son propre taux.
Exemple de calcul
Prenons une maison dont la valeur locative cadastrale est de 4 000 €. Sa base d’imposition est de 2 000 € (la moitié). Dans une commune où le taux global de taxe foncière est de 45 %, la taxe foncière est d’environ 900 € (2 000 € × 45 %). Si la TEOM est de 10 %, il faut y ajouter environ 200 € (2 000 € × 10 %). L’avis d’imposition comporte en plus des frais de gestion, et certaines exonérations ou abattements peuvent réduire le montant.
Le panneau de chaque commune propose ce calcul : saisissez la base d’imposition de votre bien pour obtenir une estimation avec les taux de la commune.
Comment lire la carte de la taxe foncière ?
- Choisissez la taxe : taxe foncière sur le bâti, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, ou taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
- Choisissez l’année : de 2021 à 2025, pour comparer l’évolution des taux.
- Cliquez sur un département : ses communes s’affichent, colorées du vert (taux les plus bas du département) au rouge (taux les plus élevés).
- Cliquez sur une commune : le panneau détaille le taux (part de la commune, de l’intercommunalité, taxes spéciales, GEMAPI), affiche l’évolution depuis 2021 et propose une estimation.
- Recherchez une adresse pour ouvrir directement la commune du bien.
L’onglet Tableau classe les communes par taux et indique l’évolution en points depuis 2021.
Que contient le taux global de taxe foncière ?
La DGFiP présente les taux « en vision globale contribuable » : le taux global additionne tous les taux qui s’appliquent au propriétaire d’un bien de la commune. Il comprend :
- le taux communal, voté par le conseil municipal ; c’est souvent la part la plus importante, car les communes perçoivent depuis 2021 l’ancienne part départementale de la taxe foncière ;
- le taux intercommunal, voté par la communauté de communes, la communauté d’agglomération ou la métropole, quand elle lève une taxe foncière ;
- le taux des syndicats de communes, quand ils sont financés par l’impôt ;
- les taxes spéciales d’équipement, perçues au profit d’établissements publics fonciers, et la taxe additionnelle spéciale annuelle en Île-de-France ;
- la taxe GEMAPI, consacrée à la gestion des milieux aquatiques et à la prévention des inondations.
Exemple : Toulouse et Paris en 2025
| Composante | Toulouse | Paris |
|---|---|---|
| Commune | 35,35 % | 20,50 % |
| Intercommunalité | 13,20 % (Toulouse Métropole) | 0 % (Métropole du Grand Paris) |
| Taxes spéciales d’équipement | 0,78 % | 0,57 % |
| GEMAPI | 0,34 % | 0,14 % |
| Taux global | 49,67 % | 21,21 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 8,10 % | 6,21 % |
Un taux bas ne signifie pas forcément une taxe faible, et un taux élevé une taxe forte : le montant dépend toujours du produit de la base d’imposition de chaque bien par le taux.
Voir la carte de Toulouse ou de Paris.
La taxe foncière en France : les chiffres clés
| Année | Taux global moyen (bâti) | Évolution |
|---|---|---|
| 2021 | 41,13 % | — |
| 2022 | 41,79 % | + 0,66 point |
| 2023 | 42,64 % | + 0,85 point |
| 2024 | 43,01 % | + 0,37 point |
| 2025 | 43,13 % | + 0,12 point |
Moyennes des communes pondérées par leur population, calculées par erp-diagnostic.fr à partir des taux publiés par la DGFiP.
En 2025, les départements où le taux moyen est le plus élevé sont le Gers (66,82 %), l’Aude (66,63 %) et la Guyane (66,56 %). Les plus bas sont Mayotte (21,20 %), Paris (21,21 %) et les Hauts-de-Seine (24,97 %). Le taux moyen de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, pondéré par la population, est de 10,58 % en 2025.
Selon la DGFiP, le produit de la taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 55,1 milliards d’euros en 2025 (taxes annexes et frais de gestion inclus), en hausse de 2,8 % sur un an. Cette hausse vient surtout de la revalorisation des valeurs locatives (1,7 point) et de l’augmentation du nombre de biens imposés (0,9 point) ; la hausse des taux n’y contribue que pour 0,2 point. Les particuliers propriétaires paient en moyenne 1 117 € (DGFiP Statistiques, 2026).
La taxe foncière dans les grandes villes
Le tableau compare le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties des plus grandes villes en 2021 et en 2025, ainsi que le taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) en 2025.
| Ville | Taux global 2021 | Taux global 2025 | Évolution | TEOM 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 14,13 % | 21,21 % | + 7,08 points | 6,21 % |
| Marseille | 42,33 % | 47,87 % | + 5,54 points | 18,10 % |
| Lyon | 29,93 % | 32,82 % | + 2,89 points | 5,19 % |
| Toulouse | 48,93 % | 49,67 % | + 0,74 point | 8,10 % |
| Nice | 36,21 % | 42,43 % | + 6,22 points | 10,46 % |
| Nantes | 48,92 % | 53,37 % | + 4,45 points | 7,95 % |
| Montpellier | 53,44 % | 54,28 % | + 0,84 point | 14,62 % |
| Strasbourg | 38,70 % | 42,25 % | + 3,55 points | 11,59 % |
| Bordeaux | 46,56 % | 49,54 % | + 2,98 points | 9,31 % |
| Lille | 48,61 % | 48,91 % | + 0,30 point | 14,64 % |
| Rennes | 47,51 % | 47,70 % | + 0,19 point | 9,85 % |
| Reims | 46,26 % | 46,33 % | + 0,07 point | 9,00 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers ; calculs erp-diagnostic.fr.
Parmi les 42 communes de plus de 100 000 habitants, les taux globaux les plus élevés en 2025 sont ceux de Grenoble (68,00 %), Angers (56,65 %), Amiens (56,00 %), Orléans (54,70 %), Le Havre (54,47 %) et Montpellier (54,28 %). Les plus bas sont ceux de Boulogne-Billancourt (15,80 %), Paris (21,21 %), Lyon (32,82 %), Villeurbanne (34,32 %), Aix-en-Provence (36,02 %) et Annecy (36,04 %).
Rappelons qu’un taux ne suffit pas à comparer le montant payé : il faut le multiplier par la base d’imposition de chaque bien, qui dépend de sa valeur locative cadastrale.
Avant d’acheter : vérifier la taxe foncière en 4 étapes
- Demandez le dernier avis de taxe foncière au vendeur : il indique le montant réellement payé pour le bien.
- Regardez l’évolution du taux de la commune sur la carte (courbe du panneau, ou filtre par année) : une hausse récente peut se poursuivre.
- Ajoutez la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui figure sur le même avis et varie beaucoup d’une commune à l’autre.
- Intégrez la taxe foncière dans votre budget annuel, à côté des charges de copropriété, de l’assurance et de l’énergie (voir la carte des DPE pour la performance énergétique des logements de la commune).
Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle ?
Le montant de la taxe foncière évolue d’une année à l’autre pour trois raisons :
- La revalorisation des valeurs locatives : elle s’applique chaque année à tous les biens. Pour 2026, le coefficient est fixé à 1,008, soit une hausse forfaitaire de 0,8 % des bases, calculée à partir de l’indice des prix à la consommation harmonisé de novembre 2025 (impots.gouv.fr).
- Le vote des taux : chaque année, la commune, l’intercommunalité et les autres collectivités peuvent baisser, maintenir ou augmenter leur taux. La carte montre l’évolution des taux depuis 2021 pour chaque commune.
- Les changements du bien : des travaux importants (agrandissement, création d’une piscine, ajout d’éléments de confort) peuvent augmenter la valeur locative cadastrale.
Pour suivre l’évolution de votre commune, choisissez une année dans le filtre ou regardez la courbe du panneau : elle montre le taux de 2021 à 2025.
Taxe d’habitation et résidences secondaires
La taxe d’habitation sur les résidences principales a été supprimée. Elle reste due pour les résidences secondaires et certains autres locaux. Certaines communes votent en plus une majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires : la carte l’indique dans le panneau de la commune. À Toulouse, cette majoration est de 20 % ; à Paris, de 60 %.
Pour afficher ces taux, choisissez « Taxe d’habitation des résidences secondaires » dans le filtre « Taxe ».
Vente, achat, location : qui paie la taxe foncière ?
En cas de vente
La taxe foncière de l’année est établie au nom de la personne propriétaire au 1er janvier. En cas de vente en cours d’année, le vendeur reste redevable envers l’administration, mais il peut demander à l’acquéreur un remboursement au prorata de la période qui suit la vente ; ce point est généralement réglé chez le notaire.
Avant d’acheter, regardez le taux de la commune et son évolution sur la carte, et demandez au vendeur le dernier avis de taxe foncière : c’est le meilleur moyen de connaître le montant réel.
En cas de location
La taxe foncière reste à la charge du propriétaire, même si le logement est loué. En revanche, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères fait partie des charges récupérables : le bailleur peut en demander le remboursement au locataire.
Pour un investissement locatif, le taux de taxe foncière s’ajoute aux autres charges. Comparez-le avec les loyers au m² de la commune et les prix des biens vendus.
Exonérations et réductions
Selon la situation du propriétaire et du bien, des exonérations ou des réductions peuvent s’appliquer, par exemple pour certaines constructions nouvelles ou pour certaines personnes âgées ou handicapées aux revenus modestes. Les conditions et les montants dépendent de chaque situation : vérifiez-les sur impots.gouv.fr ou auprès de votre centre des finances publiques. L’estimation proposée sur la carte n’en tient pas compte.
Ce que la carte ne montre pas
La carte donne les taux votés, qui sont les mêmes pour tous les biens d’une commune. Elle ne remplace pas votre avis d’imposition, car plusieurs éléments propres à chaque bien n’y figurent pas :
- la valeur locative cadastrale du bien, qui détermine la base d’imposition et varie selon la surface, le confort, l’état et la catégorie du logement ;
- les exonérations et abattements dont peut bénéficier le propriétaire ou le bien ;
- les frais de gestion ajoutés par l’administration au montant des taxes ;
- la redevance d’enlèvement des ordures ménagères : certaines collectivités financent la collecte des déchets par une redevance facturée à part, et non par la TEOM ; dans ce cas, la carte n’affiche pas de taux de TEOM.
Pour connaître le montant exact d’un bien, seul l’avis de taxe foncière fait foi.
Quand reçoit-on et paie-t-on la taxe foncière ?
L’avis de taxe foncière est envoyé au cours du dernier trimestre de l’année (Service-Public.gouv.fr), dans l’espace particulier sur impots.gouv.fr et, selon les cas, par courrier. Il doit être payé avant la date limite indiquée sur l’avis, même si vous déposez une réclamation. Le paiement peut être fait en ligne, par prélèvement à l’échéance ou par prélèvement mensuel.
À la réception de l’avis, comparez les taux qui y figurent avec ceux de l’année précédente sur la carte : vous verrez si votre commune ou votre intercommunalité a modifié son taux.
D’où viennent les taux ?
Les taux proviennent du jeu de données Fiscalité locale des particuliers publié par la DGFiP sur data.economie.gouv.fr et sur data.gouv.fr. Il présente, pour chaque commune et chaque année, les taux votés par la commune et par l’intercommunalité, les taux annexes et le taux global par taxe.
Notre carte vérifie chaque mois si une nouvelle année a été publiée, et se met à jour automatiquement. Les valeurs départementales et nationales sont des moyennes des communes pondérées par leur population. Pour Paris, Lyon et Marseille, les taux sont votés pour l’ensemble de la ville et s’appliquent à tous les arrondissements.
Lexique de la taxe foncière
- Valeur locative cadastrale : loyer annuel théorique du bien, déterminé par l’administration fiscale ; elle sert de base aux impôts locaux.
- Base d’imposition : moitié de la valeur locative cadastrale, à laquelle s’appliquent les taux.
- Taux global : somme des taux votés par toutes les collectivités pour la commune.
- TEOM : taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui finance la collecte des déchets.
- GEMAPI : taxe pour la gestion des milieux aquatiques et la prévention des inondations.
- Taxe spéciale d’équipement : taxe perçue au profit d’établissements publics fonciers.
Questions fréquentes sur la taxe foncière
En 2025, le taux global moyen de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,13 % (moyenne des communes pondérée par leur population), contre 41,13 % en 2021.
Multipliez la base d’imposition, égale à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien, par le taux global de la commune. Ajoutez la taxe d’ordures ménagères calculée sur la même base avec son propre taux.
La personne propriétaire au 1er janvier. Le vendeur peut demander à l’acquéreur un remboursement au prorata, généralement réglé chez le notaire.
Non, elle reste à la charge du propriétaire. Le propriétaire peut en revanche récupérer auprès du locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Les valeurs locatives sont revalorisées de 0,8 % en 2026. S’y ajoutent les éventuelles hausses de taux votées par les collectivités et les travaux réalisés sur le bien.
Oui. Dans une commune, les mêmes taux s’appliquent à tous les logements. Le montant diffère selon la base d’imposition de chaque bien, calculée à partir de sa valeur locative cadastrale.
Le taux global de Paris est de 21,21 % en 2025, l’un des plus bas de France : la Ville vote un taux de 20,50 % et la Métropole du Grand Paris ne lève pas de taxe foncière. Le montant payé dépend aussi de la base d’imposition de chaque bien.
Vous vendez ou vous louez un bien ?
Avant une vente ou une location, réunissez les diagnostics obligatoires. Faites votre état des risques (ERP + ENSA) en ligne à partir de l’adresse ou de la parcelle du bien, consultez notre guide de l’état des risques et pollutions et trouvez un diagnostiqueur certifié dans notre annuaire. Nos autres cartes vous aident à connaître la commune : DPE et passoires thermiques et catastrophes naturelles.