L’état des risques et pollutions (ERP) informe l’acheteur ou le locataire d’un bien à Saint-Paul (La Réunion) des risques auxquels son adresse est exposée : plans de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, zone de sismicité, potentiel radon, secteurs de sols pollués. Remis dès la première visite puis annexé à la promesse, à l’acte de vente ou au bail, il doit avoir moins de 6 mois à la date de la signature.
Mis à jour le 18 octobre 2026
L’essentiel à Saint-Paul
- Sismicité : zone 2 (faible)
- Radon : potentiel de catégorie 1
- Plans de prévention des risques : 3 plans recensés
- Catastrophes naturelles : 24 reconnaissances, la plus récente pour un événement de 2024
- ERP : obligatoire pour tous les biens de la commune (zone de sismicité 2)
Aperçu gratuit des risques, puis rapport ERP + ENSA en PDF, sans déplacement.
Saint-Paul (La Réunion) compte environ 108 088 habitants sur 241,6 km², soit environ 447 habitants au km². La commune est située sur l’île de La Réunion, département et région d’outre-mer (974), et appartient à l’intercommunalité CA Territoire de la Côte Ouest (TCO). La commune est couverte par 6 codes postaux : 97411, 97422, 97423, 97434, 97435, 97460.
Comme la commune est classée en zone de sismicité 2, l’état des risques est exigé pour tous les biens de la commune, quelle que soit leur adresse. Cette page rassemble ce que les bases publiques indiquent pour la commune dans son ensemble. Le diagnostic, lui, est établi pour l’adresse exacte du bien : deux logements d’une même ville peuvent avoir des états des risques très différents.
Les risques recensés à Saint-Paul
Les bases publiques sur les risques majeurs recensent 8 risques pour la commune :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Éruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l’atmosphère : cyclone / ouragan (vent)
- Risque industriel : effet thermique ; effet de surpression ; effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Être recensé dans la commune ne signifie pas que chaque adresse est exposée de la même façon. Voici ce que recouvre chacun de ces risques à Saint-Paul.
Le détail des risques à Saint-Paul
Inondation
L’inondation est la submersion, rapide ou lente, d’une zone habituellement hors d’eau. Côté historique, la commune compte 13 reconnaissances pour inondations et/ou coulées de boue, 1 pour remontée de nappe et 7 pour chocs mécaniques liés aux vagues ou raz de marée au titre des catastrophes naturelles. Les plans de prévention « PPR – Saint Paul (i+mvt) » et « PPR littoral – Saint Paul » encadrent ce risque sur la commune (détail plus bas). Dans l’ERP, c’est la position de l’adresse par rapport aux plans de prévention qui compte : un logement situé hors de leur périmètre n’est pas concerné par ces plans, même si la commune est exposée.
Mouvement de terrain
Les mouvements de terrain regroupent les déplacements, lents ou brutaux, du sol ou du sous-sol. La commune totalise 0 reconnaissance de catastrophe naturelle pour sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) et 2 pour d’autres mouvements de terrain. L’inventaire national répertorie sur la commune 20 cavités souterraines (carrières, caves, ouvrages souterrains ou cavités naturelles) et 176 mouvements de terrain déjà observés.
Éruption volcanique
La Réunion abrite un volcan actif, le Piton de la Fournaise, dont la grande majorité des éruptions se produisent dans l’enclos Fouqué, une zone inhabitée du sud-est de l’île. Le risque volcanique figure dans la liste communale des risques majeurs, sans plan de prévention spécifique recensé pour la commune.
Feu de forêt
Le risque de feu de forêt concerne les incendies qui se propagent dans les forêts, landes, maquis ou garrigues, surtout en été lorsque la végétation est sèche et le vent fort. Dans les secteurs exposés, les propriétaires de terrains situés à moins de 200 mètres des bois et forêts peuvent être soumis aux obligations légales de débroussaillement (OLD), en général sur 50 mètres autour des constructions. Depuis le 1er janvier 2025, l’acquéreur ou le locataire d’un bien concerné doit être informé de ces obligations, dès l’annonce et dans l’état des risques.
Phénomène lié à l’atmosphère
Ce risque regroupe les phénomènes météorologiques violents. Pour la commune, les phénomènes retenus sont : les cyclones et ouragans, accompagnés de vents violents et de pluies diluviennes. Ces phénomènes ne font pas l’objet d’un zonage réglementaire dans l’ERP. À La Réunion, les vents cycloniques les plus violents peuvent être reconnus en catastrophe naturelle : la commune compte 1 reconnaissance de ce type, la plus récente pour un événement de 2002.
Risque industriel
Le risque industriel est lié à un accident dans un établissement qui fabrique, stocke ou utilise des produits dangereux. Les effets pris en compte pour la commune sont : l’effet thermique (incendie) ; l’effet de surpression (explosion) ; l’effet toxique (rejet de produits dangereux dans l’air). Les biens situés dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques (PPRT) font l’objet d’une mention dans l’ERP ; dans certaines zones de ces plans, des travaux de renforcement des logements existants peuvent être prescrits. Un PPRT est recensé pour la commune : « PPRT BOUYGUES TP ». Les installations industrielles de la commune sont détaillées plus bas.
Transport de marchandises dangereuses
Le transport de marchandises dangereuses désigne le risque d’accident lors de l’acheminement de produits dangereux par la route, le rail, la voie d’eau ou les canalisations de gaz et d’hydrocarbures. Un accident peut provoquer un incendie, une explosion ou un nuage toxique. Ce risque fait l’objet d’une information préventive, mais il n’entraîne pas de rubrique réglementaire dans l’ERP.
Séisme : zone de sismicité 2 (faible)
La commune est classée en zone de sismicité 2, soit un aléa faible, sur une échelle nationale qui va de 1 (très faible) à 5 (forte). Ce zonage est en vigueur depuis le 1er mai 2011. À partir de la zone 2, la sismicité doit figurer dans l’état des risques : à Saint-Paul, cela concerne donc chaque bien vendu ou loué, quelle que soit son adresse. En zone 2, les règles de construction parasismique (Eurocode 8) s’imposent aux bâtiments neufs les plus sensibles, dits de catégories d’importance III et IV : établissements scolaires, bâtiments recevant un public nombreux, établissements de santé ou bâtiments indispensables à la gestion de crise.
Radon : potentiel de catégorie 1
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle, produit par la désintégration de l’uranium contenu dans certaines roches. Il peut s’accumuler dans les pièces peu ventilées, en particulier les sous-sols et les rez-de-chaussée. La commune est classée en catégorie 1, c’est-à-dire un potentiel faible : les formations géologiques y présentent les teneurs en uranium les plus faibles. La mention du radon n’est obligatoire dans l’ERP que dans les communes de catégorie 3 : le potentiel radon de Saint-Paul n’impose donc pas, à lui seul, d’obligation dans l’état des risques.
Les plans de prévention des risques de Saint-Paul
La base nationale recense 3 plans de prévention des risques pour la commune :
- « PPR – Saint Paul (i+mvt) » : plan de prévention des risques naturels multiples ; types de zones : prescriptions, interdiction.
- « PPR littoral – Saint Paul » : plan de prévention des risques littoraux (submersion marine, érosion du littoral) ; types de zones : prescriptions, interdiction.
- « PPRT BOUYGUES TP » : plan de prévention des risques technologiques ; types de zones : prescriptions hors zone d’aléa, prescriptions, interdiction, interdiction stricte.
Un plan de prévention des risques (PPR) délimite les zones exposées et y fixe des règles : construction interdite dans les secteurs les plus exposés, autorisée sous conditions ailleurs. Une fois approuvé, il vaut servitude d’utilité publique et s’impose au plan local d’urbanisme. Pour les constructions existantes, un plan de prévention des risques naturels peut rendre obligatoires certains travaux de réduction de la vulnérabilité, dans la limite de 10 % de la valeur vénale du bien.
Si l’adresse du bien se trouve dans le périmètre de l’un de ces plans, l’état des risques le signale et renvoie à l’arrêté correspondant. Hors de ces périmètres, le plan ne s’applique pas au bien, même si la commune est concernée.
Les catastrophes naturelles reconnues à Saint-Paul
24 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle ont été prononcées pour la commune, pour des événements survenus entre 1993 et 2024. Les phénomènes en cause sont les suivants :
- Inondations et/ou coulées de boue : 13
- Chocs mécaniques liés à l’action des vagues : 6
- Mouvement de terrain : 2
- Raz de marée : 1
- Vents cycloniques : 1
- Inondations par remontée de nappe : 1
Liste des reconnaissances de catastrophe naturelle à Saint-Paul
| Phénomène | Début | Fin | Publication au Journal officiel |
|---|---|---|---|
| Inondations et/ou coulées de boue | 13/01/2024 | 15/01/2024 | 23/01/2024 |
| Chocs mécaniques liés à l’action des vagues | 13/01/2024 | 15/01/2024 | 23/01/2024 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 02/02/2022 | 04/02/2022 | 13/02/2022 |
| Chocs mécaniques liés à l’action des vagues | 02/01/2014 | 03/01/2014 | 18/05/2014 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 02/01/2014 | 03/01/2014 | 18/01/2014 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 29/01/2011 | 30/01/2011 | 06/04/2011 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 04/02/2010 | 04/02/2010 | 13/05/2010 |
| Chocs mécaniques liés à l’action des vagues | 06/02/2009 | 08/02/2009 | 01/07/2009 |
| Chocs mécaniques liés à l’action des vagues | 12/05/2007 | 13/05/2007 | 16/11/2007 |
| Chocs mécaniques liés à l’action des vagues | 24/02/2007 | 28/02/2007 | 28/03/2007 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 24/02/2007 | 26/02/2007 | 28/03/2007 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 04/03/2006 | 06/03/2006 | 23/11/2006 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 17/02/2006 | 18/02/2006 | 23/11/2006 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 02/03/2005 | 02/03/2005 | 08/10/2005 |
| Raz de marée | 26/12/2004 | 26/12/2004 | 03/05/2005 |
| Mouvement de terrain | 22/01/2002 | 23/01/2002 | 18/04/2002 |
| Vents cycloniques | 22/01/2002 | 23/01/2002 | 08/02/2002 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 22/01/2002 | 23/01/2002 | 08/02/2002 |
| Inondations par remontée de nappe | 22/01/2002 | 23/01/2002 | 08/02/2002 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 10/02/1994 | 12/02/1994 | 23/04/1994 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 15/02/1993 | 17/02/1993 | 27/06/1993 |
| Inondations et/ou coulées de boue | 18/01/1993 | 20/01/1993 | 12/06/1993 |
| Mouvement de terrain | 18/01/1993 | 20/01/1993 | 12/06/1993 |
| Chocs mécaniques liés à l’action des vagues | 18/01/1993 | 20/01/1993 | 12/06/1993 |
Ce régime, créé par la loi du 13 juillet 1982, permet l’indemnisation des dommages causés par un événement naturel d’intensité anormale. La reconnaissance passe par un arrêté interministériel publié au Journal officiel, à la demande de la commune. Depuis le 1er janvier 2023, les assurés ont 30 jours après cette publication pour déclarer leur sinistre, au lieu de 10 auparavant.
Pour une vente ou une location, le vendeur ou le bailleur doit indiquer par écrit les sinistres ayant donné lieu à une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle ou technologique, survenus pendant qu’il était propriétaire ou dont il a lui-même été informé. Le nombre de reconnaissances reflète l’historique de la commune, pas celui d’un logement en particulier.
Installations industrielles et sols pollués à Saint-Paul
La base des installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) recense sur la commune 18 installations soumises à autorisation et 27 à enregistrement, hors installations en fin d’exploitation. Ces régimes encadrent les activités dont les dangers ou les nuisances justifient un contrôle : industries, entrepôts, traitement des déchets, élevages, carrières.
Aucun établissement classé Seveso n’est recensé en activité sur la commune. Le classement Seveso, issu de la réglementation européenne, vise les sites qui stockent ou utilisent de grandes quantités de substances dangereuses ; c’est autour des établissements Seveso seuil haut que sont élaborés les plans de prévention des risques technologiques.
La base des sites et sols pollués, ou potentiellement pollués, qui appellent une action de gestion recense 7 sites sur la commune (4 dossiers en cours, 3 clôturés). L’inventaire historique des anciens sites industriels et activités de service compte par ailleurs 64 sites : il s’agit d’activités passées (garages, stations-service, ateliers, usines…) susceptibles d’avoir laissé des traces dans les sols, sans que cela préjuge d’une pollution réelle. Lorsqu’un terrain est situé dans un secteur d’information sur les sols (SIS), dispositif créé par la loi ALUR de 2014, l’état des risques le mentionne et le vendeur ou le bailleur doit en informer par écrit l’acquéreur ou le locataire.
L’information sur les risques à Saint-Paul
La commune a publié un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) en 2025. Ce document, consultable en mairie, présente les risques connus, les mesures de sauvegarde et les consignes à suivre en cas d’alerte.
La commune a publié un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) en 2008. Ce document, consultable en mairie, présente les risques connus, les mesures de sauvegarde et les consignes à suivre en cas d’alerte.
Les informations sur les risques majeurs de la commune ont été transmises au maire le 26/04/2001 ; elles servent de base à l’information préventive des habitants.
Saint-Paul fait partie du territoire à risque important d’inondation (TRI) « FRL_TRI_SAINT_PAUL », retenu pour les inondations par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau et par lave torrentielle (torrent et talweg). Un TRI est un secteur où les enjeux exposés aux inondations sont jugés parmi les plus importants, au sens de la directive européenne de 2007 sur les inondations. Les cartes des surfaces inondables de ce territoire ont été arrêtées le 26/12/2013.
La commune est couverte par le programme d’actions de prévention des inondations (PAPI) « Saline Ermitage ». Un PAPI finance des actions concrètes : connaissance du risque, alerte, travaux, réduction de la vulnérabilité des bâtiments.
Un atlas des zones inondables (« Planèzes Ouest ») cartographie les secteurs inondables connus de la commune, sans valeur réglementaire par lui-même.
Bruit des avions : l’ENSA à Saint-Paul
Depuis le 1er juin 2020, un état des nuisances sonores aériennes (ENSA) doit être joint à la vente ou à la location de tout bien situé dans l’une des zones d’un plan d’exposition au bruit (PEB) d’aérodrome. Le PEB distingue jusqu’à quatre zones : A et B, où le bruit est fort, C, où il est modéré, et D, où il est faible ; la zone D n’est délimitée que pour certains aérodromes.
Pour un bien à Saint-Paul, notre rapport comprend l’ENSA en plus de l’ERP : il indique si l’adresse se trouve dans un plan d’exposition au bruit et, le cas échéant, dans quelle zone. Vous disposez ainsi des deux documents en une seule commande.
Vendre ou louer à Saint-Paul : ce que dit la loi
L’information sur les risques suit un calendrier précis, du premier contact jusqu’à la signature. Depuis le 1er janvier 2023, les étapes sont les suivantes :
- Dès l’annonce : toute annonce de vente ou de location d’un bien concerné doit indiquer où consulter les informations sur les risques auxquels il est exposé.
- À la première visite : l’état des risques est remis à l’acquéreur ou au locataire potentiel.
- À la signature : il est annexé à la promesse de vente, à l’acte authentique ou au bail. S’il n’est plus exact à cette date, il doit être mis à jour.
- Moins de 6 mois : il doit avoir été établi moins de 6 mois avant la signature.
- Sinistres : le vendeur ou le bailleur informe par écrit des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle ou technologique, survenus pendant qu’il était propriétaire ou dont il a été informé.
Si ces obligations ne sont pas respectées, l’acquéreur ou le locataire peut demander au juge la résolution du contrat ou une diminution du prix. L’état des risques peut être établi par le vendeur ou le bailleur lui-même : il n’est pas nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié.
Obtenir votre ERP à Saint-Paul en ligne
Le diagnostic se fait entièrement en ligne, sans rendez-vous ni déplacement :
- Saisissez l’adresse ou la référence cadastrale du bien à Saint-Paul sur la page d’accueil.
- Vérifiez sur la carte la position du bien et de sa parcelle, puis confirmez.
- Consultez gratuitement l’aperçu des risques, ou commandez directement.
- Réglez votre diagnostic par paiement en ligne sécurisé.
- Recevez l’ERP et l’ENSA en PDF par e-mail ; ils restent téléchargeables dans votre compte pendant 7 mois.
Le diagnostic complet (ERP + ENSA) coûte 9,90 €, avec un renouvellement gratuit, une fois, dans les 6 mois qui suivent sa première génération : pratique si la vente ou la location prend du temps. Des packs de crédits réduisent le prix pour les agences, notaires et gestionnaires (voir les prix et les offres en cours). Faire mon ERP maintenant.
Questions fréquentes sur l’ERP à Saint-Paul
L’ERP est-il obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Paul ?
Comme la commune est classée en zone de sismicité 2, l’état des risques est exigé pour tous les biens de la commune, quelle que soit leur adresse. Dans tous les cas, le vendeur ou le bailleur doit signaler les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle ou technologique.
Quelle est la zone sismique de Saint-Paul ?
Saint-Paul est en zone de sismicité 2 (faible). La sismicité doit donc figurer dans l’état des risques de tous les biens de la commune.
Combien de catastrophes naturelles ont été reconnues à Saint-Paul ?
24 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle sont recensées pour la commune, la plus récente pour un événement de 2024. Phénomène le plus fréquent : inondations et/ou coulées de boue (13 reconnaissances).
Combien de temps l’ERP est-il valable ?
L’état des risques doit dater de moins de 6 mois à la signature de la promesse, de l’acte ou du bail. S’il n’est plus exact, par exemple après l’approbation d’un nouveau plan de prévention, il doit être mis à jour.
L’ERP comprend-il le bruit des avions ?
Non : le bruit des avions fait l’objet d’un document distinct, l’ENSA, exigé pour les biens situés dans un plan d’exposition au bruit. Notre diagnostic fournit les deux documents ensemble.
Qui peut établir l’ERP ?
Le vendeur ou le bailleur peut l’établir lui-même, sans diagnostiqueur certifié. Notre service le prépare à partir des données publiques pour l’adresse exacte du bien, en quelques minutes.
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Sources : bases publiques ouvertes sur les risques (Licence Ouverte Etalab) et INSEE, données consultées en octobre 2026. Les informations de cette page portent sur la commune ; seul le diagnostic établi pour l’adresse exacte fait foi pour un bien donné.